Marché immobilier à Paris : bilan de l'année 2026 et perspectives pour 2027
Prix immobiliers à Paris en 2026
Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Paris s'établit à 9 670 €/m². La maison individuelle y reste un segment marginal, avec un prix moyen de 10 101 €/m² sur un très faible nombre de transactions. Le loyer moyen d'un appartement atteint 33,27 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 4,1 % sur un T2.
| Prix moyen | Loyer moyen | Évol. 1 an | Évol. 3 ans | Évol. 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 9 670 €/m² | 33,27 €/m² | 0 % | −2,8 % | −10,5 % |
| Maison | 10 101 €/m² | 29,65 €/m² | 0 % | 0 % | 0 % |
La maison reste un segment marginal à Paris : les variations sur ce type de bien reposent sur un échantillon très réduit et sont peu significatives.
Comment les prix ont évolué à Paris en 2026
Les prix des appartements sont restés quasiment stables sur un an à Paris, un niveau identique à la moyenne nationale (0 %). Sur cinq ans en revanche, le repli atteint 10,5 %, l'un des plus marqués de cette série.
Le délai de vente moyen reste stable : 70 jours en moyenne, contre 68 jours un an plus tôt.
Taux de crédit, choc pétrolier et pouvoir d'achat : le contexte qui pèse sur le marché
Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Paris, ce contexte limite toute perspective de rebond rapide, dans un marché déjà affaibli par plusieurs années de repli.
Paris face aux autres grandes villes d'Île-de-France
Paris reste, sans surprise, la ville la plus chère de la région, largement devant Boulogne-Billancourt (8 347 €/m²) ou Versailles (7 558 €/m²). Sur un an, son évolution quasi nulle contraste avec les baisses plus marquées observées à Évry (−6,1 %) ou Saint-Denis (−5,6 %), et avec la hausse de Boulogne-Billancourt (+1,5 %).
| Commune | Prix appartement | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Paris | 9 670 €/m² | 0 % |
| Boulogne-Billancourt | 8 347 €/m² | +1,5 % |
| Versailles | 7 558 €/m² | −0,7 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 016 €/m² | −2,2 % |
| Saint-Denis | 3 699 €/m² | −5,6 % |
| Meaux | 3 248 €/m² | +0,9 % |
| Argenteuil | 3 222 €/m² | +0,3 % |
| Évry | 2 280 €/m² | −6,1 % |
Un record déjà loin, atteint bien avant le reste de la France
Le marché parisien a atteint son record dès juillet 2020, bien avant le cycle haussier généralisé de 2021-2022 observé dans la plupart des grandes villes françaises. Depuis, les prix ont reculé de 12,0 %, l'un des replis de longue période les plus marqués de cette série. Leur valeur reste toutefois supérieure de 4,7 % à son niveau de janvier 2018.
Quelles perspectives pour Paris en 2027 ?
À l'échelle nationale, deux trajectoires sont envisagées pour 2027, entre apaisement des tensions actuelles et prolongation du contexte présent. À Paris, où le marché reste engagé dans un repli entamé dès 2020, un scénario favorable pourrait tout au plus stabiliser les prix, sans nécessairement inverser la tendance de fond.
Un marché stabilisé, mais toujours loin de son record de 2020
À Paris, les prix se sont stabilisés en 2026 après plusieurs années de repli continu. Le marché reste néanmoins 12,0 % en dessous de son record de juillet 2020, l'un des reculs de longue période les plus marqués de cette série.