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Nouvelle réforme du DPE : quel impact sur le marché immobilier d’ici le 01/01/26

Publié le 10/07/2025
Après avoir déjà longuement agité la sphère immobilière, le DPE continue de faire parler de lui. Et pour cause, le gouvernement vient d’annoncer la signature d’un décret qui aura pour conséquence d’améliorer l’ensemble des DPE au 1er janvier 2026, en particulier celui des logements chauffés à l’électrique. À quels impacts les professionnels de l’immobilier doivent-ils se préparer ? Réponse de Julien Besnard, spécialiste de la rénovation énergétique et fondateur du label Casam.

Concrètement, le décret en question prévoit l’abaissement du coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9, venant mécaniquement améliorer la classe énergétique de tous les biens. 850 000 logements devraient ainsi quitter la classe énergétique F ou G grâce à cette réforme, selon l’estimation du gouvernement. 

Qu’est-ce que le coefficient d’énergie primaire ? 

Le coefficient d’énergie primaire, déjà évoqué parmi les réformes possibles dans un précédent article, impacte le DPE en multipliant toutes les consommations électriques afin de refléter l’énergie qui a été réellement consommée au cours du cycle de production nucléaire. Le mix énergétique de la France reposant de moins en moins sur le nucléaire, et de plus en plus sur les énergies renouvelables, chaque kWh décompté dans le DPE sera désormais multiplié par 1,9 au lieu de 2,3.

Tous les logements, puisqu’ils recourent à l’électricité, vont donc voir leur consommation diminuer mécaniquement, donc voir leur DPE progresser. Jusqu’à 1 classe pour les logements chauffés à l’électrique. 

Un déblocage du marché de la transaction ? 

Cette annonce est une bonne nouvelle pour l’immobilier à long terme, dans un contexte ou de plus en plus d’acquéreurs se méfient du DPE.

D’ailleurs, Loïc Cantin, président de la FNAIM, y a réagi favorablement : « C’est une mesure de justice énergétique et de cohérence écologique. Elle permet de corriger une distorsion technique qui ne tenait pas compte des réalités de notre mix électrique français, faiblement émetteur de gaz à effet de serre ».

Une bonne nouvelle pour le marché de la location

Il ne fait pas de doute que cette nouvelle est encourageante pour les propriétaires bailleurs soumis aux interdictions progressives de location sur les biens classés G (2025), F (2028) et E (2034).

Bon nombre de biens sont en effet aujourd’hui pénalisés par leur radiateur électrique, imposant une isolation mais aussi l’installation d’une pompe à chaleur, ce qui est rarement possible en copropriété. 

Bientôt un simulateur d’impact de la réforme sur le DPE

Les modalités pour déterminer s’il faudra refaire un nouveau DPE ou s’il sera actualisé automatiquement via le site de l’ADEME (comme ce fut le cas avec la réforme des petites surfaces) sera précisé prochainement.

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